En los préstamos para compra de vivienda, principalmente en los casos de primera vivienda o vivienda única, las entidades bancarias financian normalmente hasta un 80% del valor de la vivienda según la tasasión correspondiente, debiéndose complementar el saldo consecuente con ahorros propios u otros tipo de créditos.
Para realizar un cálculo simulado de como quedaría la cuota a pagar luego de otorgado un crédito con hipoteca, es necesario conocer ciertos valores de diferentes integrantes de la ecuación que en definitiva manifiesta la estructura del crédito en sí.
Básicamente estos parámetros o componentes a tener en cuenta en la simulación de la hipoteca son: el costo de la vivienda, el tipo de interés que se aplicará en el crédito, el plazo del crédito, la cantidad de cuotas, la comisión sobre la venta del inmueble. Quizás algún otro detalle pueda ser necesario, pero con los enumerados se puede obtener un cálculo básico.
Los tipos de interés son una de las principales variables en lo que hace a la conveniencia de la oferta de un crédito u otro, ya que existen diferentes tipo de interés y hay que estudiarlos muy antes de concretar o decidirse.
Los tipos de interés existentes pueden ser fijos, variables o mixtos. El interés fijo es ideal para los que buscan seguridad, en el sentido que en este tipo de interés, el valor fijado en el inicio del crédito, se mantendrá durante toda la duración del mismo.
El tipo de interés variable, se define por 6 u 12 meses, y transcurrido este tiempo se modifica de acuerdo a parámetros o índices prefijados de acuerdo a informaciones oficiales. Por otra parte el mixto, como la palabra lo indica, es una combinación del fijo con el variable, definiendo un interés fijo los primeros años del crédito, pasando a uno variable los últimos años.
En el siguiente enlace, suministramos una ayuda para aquél que quiera simular on-line los diferentes planes de créditos hipotecarios, de acuerdo a los valores de su caso específico.
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